近日，某恋爱男女因关系破裂将原价143.8万元的房屋以530万元售出，但女方只愿返还男方70万元购房款的事件引发广泛关注。

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据了解，男女双方在确认恋人关系后开始同居，并共同出资143.8万元购买了一套二手房。男方因不具备购房资格等原因，房子登记在女方名下。

当时，男方与其家庭共支付70万元，但与女方就房屋归属、购房款支付、出售房款归属等问题未签署任何书面文件。

10年后双方感情破裂结束同居关系，女方向男方发送《和解方案》，称“如同意和解，我方愿意将70万元退还你父亲”。同时，女方以530万元将房屋出售给外人，房屋增值约390万。

男方认为，房屋系双方同居期间共同购置，其承担了大部分的购房资金，所得的售房款应按照各自占有的份额分享，遂向法院起诉请求判令女方支付售房款及利息。

广州市中级人民法院二审判决：女方向男方支付房款2580040元。

共同财产如何划分

近年来，因感情破裂划分共同财产的案例并不少见。法律人士提醒，在未婚同居关系期间，双方可通过签订书面文件对财产进行约定，以便对各自在同居期间的财产予以保护。如无特别约定，双方若共同购买房产，也应尽量选择登记在双方名下。

《民法典》第三百零九条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

那么如果双方进入婚姻又应如何划分夫妻共同财产呢？夫妻对共同财产有平等的处理权。《民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况进行判决。

夫妻共同财产的分割主要遵循以下原则：意思自治原则，男女平等原则，照顾子女、女方的原则，照顾无过错方的原则，补偿原则，侵害共同财产的惩罚原则等。

婚前财产会转化为共同财产吗

除了夫妻共同财产外，现实生活中出现越来越多父母为子女购买房屋作为婚前财产的新闻。

所谓婚前财产，指的是结婚登记以前一方取得的财产。根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。除非当事人有约定，一方个人财产不因婚姻关系延续而转化为共同财产。

同时，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。较为典型的，如一方婚前房屋在婚后经双方共同打理而对外出租，因此产生的租金通常可认定属于夫妻共同财产。

如果在婚前财产的房产证上增加了另一方的名字，那么将视为夫妻双方对该房屋的归属重新做出了约定，应属于夫妻共同财产，在离婚时双方就房屋可以进行分割。

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(责任编辑：黄俊飞)