5月30日,长沙土地市场传来捷报,华润、招商均有斩获,分别于雨花、天心摘得纯住地块。在商业领域,望城将新增一座购物中心——永旺梦乐城。
本轮土拍共计出让4宗经营性用地,3宗地块触底成交。
【资料图】
5月23日,第一笔竞价出现,5月29日,即正式竞拍的前一天,所有宗地均有了出价。
值得关注的是,位于观沙岭的[2023]长沙市019号地块,在紧张出价17笔之后触发熔断。竞价17笔,观沙岭地块熔断
无疑,019号地块为本轮热度最高地块。竞拍前一天12时17分始,陆续有5家房企提前占位,出价6笔。今日上午9时04分正式竞价开始,14分钟后出价至最高限价,地块熔断,折合楼面价10235元/㎡,共竞价17笔,吸引6家房企。019号地块东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路,南侧为麓山国际实验小学二小,与首轮土拍中汉阳城建中签的[2023]长沙市008号相邻。两宗地块共同的优势是被名校环绕。
同时,宗地出让门槛低,仅常规配建要求。因此,作为居住用地,即使019号地块的容积率高达4.0,依然受到众多房企的追捧。
根据出让信息,019号地块出让面积38558.8㎡,住宅限价按长沙市政策进行价格监制。
华润38亿布局雨花体育新城
另外两宗纯住地[2023]长沙市021号、[2023]长沙市020号,在一轮出价后,竞得房企揭晓,分别为华润置地与长沙市土地开发建设有限责任公司、招商蛇口与湖南天心资产运营管理有限公司。
021号地块成交总价达38亿元,成交楼面价8912元/㎡。这宗位于雨花区劳动东路以北,白沙湾路以西,体育路以东的地块,为本轮土拍中建面最大的地块。出让面积为138024.59平方米,容积率≤3.1。根据挂牌条件,竞得房企须将该项目建成高品质的国际体育社区;要求竞得企业为G04-E29-2地块内的九年一贯制中小学校建设出资总计2亿元,并引入优质品牌名校资源;同时还要负责建设绿地、城市道路等。
在配套方面,紧邻沙湾公园地铁站,交通路网发达,周边多为成熟小区,商业、生活配套成熟。据悉,021号地块此前曾两度中止,后改规为住宅用地。(图片来自世联行)
020号地块成交总价91961万元,楼面价4193元/㎡,宗地住宅限价13500元/㎡,刷新大托板块住宅限价,为本轮4宗地块中明确限价的宗地。
这也是招商首次布局天心大托板块。
该宗地块位于天心区黑石铺街道披塘村辖区,南临披塘路、北至蓝天路、西至新开铺路、东至招月路。地块东侧为湘府英才益清小学,周边有长沙地铁1号线大托站。
长沙望城再添商业地标
编号为[2023]长沙市022号的商业地块,不出所料,被长沙望城梦乐城投资有限公司底价摘得。意味着,长沙将再添一座永旺梦乐城,望城区的商业版图扩容。
在本轮土拍中,022号地块地块于5月23日即迎来了出价。
据出让信息,宗地位于望城区金山桥街道,西至雷锋大道、南至彩霞路、东至金萍路、北至金圆路(高星分区洗心禅周边地区E06-D15地块西北部)。出让面积113275.24平方米,容积率≤1.8。(图片来自湖南中原)
地块竞拍条件明确,竞得人必须将本项目建设成为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施,宗地项目不晚于2025年建成开业。
另外,据官方信息,望城永旺梦乐城项目初步定于今年启动建设。
今年以来,长沙土地供应呈现“多频、少量、快跑”的节奏。后续,还将有洋湖的Y06-F04地块、洞井城投16号地块以及芙蓉区东屯城改用地出让,258探房(微信号:xxcbcdc)将持续关注。
潇湘晨报记者牛蕊
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